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Nuestra Ubicación
777 222 10 60
(044) 734 104 50 67
(045) 777-227-68-07
(044) 734-130-23-00
Venta
$ 450 MXN
DESARROLLO MONTE BELLO | 0.00 dormitorios | 0.00 baños
Código
ds7
Categoría
Terreno
Ubicación
MUNICIPIO DE TLAQUILTENANGO, MORELOS #7 1 DE MAYO
Transacción
Venta
Finalidad
Comercial
Dormitorios
0.00
Baños
0.00
Área total
51000 m2
Valor de venta
$ 450 M.N.

Descripción

MUNICIPIO DE TLAQUILTENANGO, MORELOS   EL PROYECTO SE PRESENTA COMO UN ECODESARROLLO AL CONTEMPLAR GRANDES ÁREAS DE CONSERVACIÓN BIOLÓGICA, EN NIVELES SUPERIORES EN DEMASÍA A LOS PORCENTAJES DE ÁREAS PÚBLICAS Y DE DONACIÓN QUE PREVÉ LA LEY DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y ASENTAMIENTOS HUMANOS DEL ESTADO DE MORELOS, DONDE SE RESPETARÁ Y DESARROLLARÁ EL CUIDADO DE VEGETACIÓN ENDÉMICA DE LA ZONA, ASÍ COMO ÁREAS DE CONSERVACIÓN DE LA FAUNA DE LA ZONA. CON USO DE SUELO RESIDENCIAL CON USOS COMPLEMENTARIOS, ESPECIALES, DE TURISMO, COMERCIALES Y DE SERVICIOS; AREAS VERDES Y DE PRESERVACION ECOLOGICA DISTANCIAS: SE ENCUENTRA A 1:45 HR DE LA CD. DE MÉXICO A 30 MIN. DE LA CD. DE CUERNAVACA A 3 MIN. DEL BALNEARIO ¨EL ROLLO¨ A 2 HRS. DE LA CD. DE PUEBLA A 1:30 HR. DE LA CD. DE IGUALA GUERRERO LA CARRETERA SIGLO XXI PASARA A 500 MTS. DEL PREDIO, YA ESTA TRAZADA Y POSTEADA DATOS :  SUPERFICIE DEL TERRENO:     496, 147.897 M2  EN PLANO TOPOGRAFICO  SE UBICA ENTRE LAS COORDENADAS GEOGRÁFICAS: EXTENSIÓN DE NORTE A SUR   18º 38' 15" N    Y    18º 37' 43" N EXTENSIÓN DE ESTE A OESTE    99º 9' 3" W    Y     99º 8' 15" W  SE TRATA DE UN ECODESARROLLO CON USO DE SUELO HABITACIONAL RESIDENCIAL CON DIFERENTES DENSIDADES HABITACIONALES. EL PROYECTO DESCRIBE UNA DISTRIBUCIÓN DE ÁREAS QUE PLANTEA LA COMERCIALIZACIÓN DE GRANDES PORCIONES INMOBILIARIAS, MISMAS QUE A SU VEZ CONTEMPLARÁN PORCIONES INMOBILIARIAS SECUNDARIAS O CLUSTERS, DE DIFERENTES DIMENSIONES (APROXIMADAMENTE DE UNA A TRES HECTÁREAS COMO PROMEDIO). EN DICHOS CLUSTERS SE DESARROLLAN USOS DE SUELO HABITACIONALES EN LAS SIGUIENTES MODALIDADES:  HABITACIONAL DE VIVIENDA UNIFAMILIAR HORIZONTAL. HABITACIONAL DE VIVIENDA PLURIFAMILIAR VERTICAL. CONJUNTOS URBANOS DE EDIFICIOS DE HASTA TRES NIVELES. USOS COMPLEMENTARIOS AL HABITACIONAL, QUE PERMITIRÁN EL QUE LOS RESIDENTES DEL DESARROLLO CUENTEN CON TODOS LOS SERVICIOS NECESARIOS PARA SATISFACER TODAS SUS NECESIDADES COMERCIALES, DE SERVICIOS Y DE RECREACIÓN. ADICIONALMENTE A ELLO, EL DESARROLLO CONTARÁ CON ÁREAS JARDINADAS Y DE PRESERVACIÓN ECOLÓGICA, CONTANDO PARA ELLO CON UNA SUPERFICIE APROXIMADA DEL 45% DEL PREDIO. ESTO ES, SE PRETENDE SEAN DESARROLLADAS APROXIMADAMENTE 24 HECTÁREAS DE LAS 49.61 HAS, CUYA TOPOGRAFÍA ES ADECUADA POR OSCILAR ENTRE LOS 0 Y 15 GRADOS. ESTO HACE QUE EL DESARROLLO SEA ALTAMENTE ECOLÓGICO YA QUE LA SUPERFICIE MÍNIMA QUE EXIGE LA LEY ES DEL 10 % PARA ÁREAS JARDINADAS Y DE USOS PÚBLICOS. SE PRETENDE EN PRINCIPIO VENDERSE PARA USOS HABITACIONALES EN CLUSTERS DESDE UNA HECTÁREA, PARA DESARROLLO DE VIVIENDA VERTICAL, HORIZONTAL Y MIXTA.  CON UN TOTAL DE 190,000 M2, 19 HA, LO QUE RESULTA EN UN 34% DE LA SUPERFICIE TOTAL.  FICHA  TÉCNICA :  DIMENSIÓN DEL CLUSTER  :   1HA NÚMERO MÁXIMO DE DEPARTAMENTOS POR CLUSTER PERMITIDOS DE ACUERDO AL PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO:  51 NÚMERO DE VIVIENDAS EN HORIZONTAL POR CLUSTER : 17 NÚMERO DE VIVIENDAS EN VERTICAL POR CLUSTER : 34 PORCENTAJE DE VIALIDADES CON RELACIÓN A TODO EL PREDIO Y EXPRESIÓN EN M2DE DICHAS SUPERFICIES. 3.60 HAS  EL 15% DE LA SUPERFICIE DEL ÁREA ÚTIL DEL PREDIO (24.02 HA) CÁLCULO FINAL DE ÁREAS VERDES INCLUYENDO LA ZONA ARQUEOLÓGICA. 25.58 HA SUMA DE M2 DE SUPERFICIE VENDIBLE EN LOS CLUSTERS : CALCULARLA POR CLUSTER Y EN TODO EL PREDIO VENDIBLE. CLUSTER EQUIPAMIENTO ESPECIAL = 3.52 HAS CLUSTER DE EQUIPAMIENTO CONVENCIONAL = 2.40 HAS CLUSTER DE USO HABITACIONAL = 18.10 HAS TOTAL = 24.02 HAS DESCRIPCIÓN DEL NÚMERO DE NIVELES Y METROS DE ALTURA POR PISO QUE SE PODRÁN CONSTRUIR TANTO EN LAS TORRES DE DEPARTAMENTOS COMO EN LAS VIVIENDAS HORIZONTALES. VIVIENDA HORIZONTAL: MÁXIMO 2 NIVELES ALTURA MÁXIMA POR NIVEL: 2.80 M VIVIENDA VERTICAL: MÁXIMO 3 NIVELES POR TORRE ALTURA MÁXIMA POR NIVEL: 3 M PORCENTAJE DE OCUPACIÓN COS QUE SE DESARROLLARÁ EN CADA LOTE DE 300 M2. COS= 0.5   SERVICIOS: OFICINAS, CONSULTORIOS, SERVICIOS DE SEGURIDAD. EQUIPAMIENTO URBANO PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES. CASA CLUB CON LOS SIGUIENTES SERVICIOS: CENTRO SOCIAL GIMNASIO. ÁREA DE SPINNING ALBERCA TECHADA, ALBERCA AL AIRE LIBRE DE 25 METROS. ÁREA DE YOGA, ARTES MARCIALES (BOX, TAE KWON DO, FULL CONTACT, ETC). SPA: TEMASCAL, SALA DE MASAJES, BAÑO DE VAPOR, TURCO, RUSO, ÁREA DE TERAPIAS: BIOTERAPIA, AROMATERAPIA ETC. ZONA DE BAÑOS INDIVIDUALES PARA HOMBRES Y MUJERES. ÁREA DE HOSPEDAJE: POSADA CON 50 HABITACIONES. SALÓN DE FIESTAS Y DE EVENTOS SOCIALES. ÁREA DE DESARROLLO INFANTIL : ESTANCIA, LABORES Y MANUALIDADES, MINI ALBERCA, JUEGOS INFANTILES, BIBLIOTECA, INTERNET, ÁREA DE MUSICA SICOTERAPIA, GUARDERÍA. ÁREA DE CINEMA: MINI CINE AL INTERIOR DEL CLUB. ÁREA DE RECREACIÓN: AJEDREZ, BILLAR, JUEGOS ELECTRÓNICOS. CENTRO DE NEGOCIOS. ESTANCIA DE LA MUJER ÁREA CON BOCADILLOS. PARQUES TEMÁTICOS Y COMUNITARIOS. LA ZONIFICACIÓN DE ÁREAS VERDES Y DE PRESERVACIÓN ECOLÓGICA ES DE LA SIGUIENTE FORMA: ÁREA DE PRESERVACIÓN BIOLÓGICA PARA FAUNA Y FLORA ENDÉMICA (SELVA BAJA CADUCIFOLIA) 65 500 M2. ÁREA DE CONSERVACIÓN BIOLÓGICA CON NUEVA PLANTACIÓN ENDÉMICA 70 418 M2 NUEVA PLANTACIÓN DECORATIVA Y AMBIENTAL CON PLANTAS DE LA REGIÓN.

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